Điểm sáng trong môi trường kinh doanh BĐS, hợp tình hợp lý !

Điểm sáng trong môi trường kinh doanh BĐS, hợp tình hợp lý !

26/07/2017

Tôi mua 03 căn hộ ở dự án River City, nhưng dự án đã ngưng hoạt động và công ty bồi thường hợp đồng là trả lại toàn bộ số tiền đã đóng và trả thêm 20% giá trị căn hộ do vi phạm hợp đồng. Tôi đồng ý nhưng khi tiền trả thêm 20% thì công ty đã trừ 10% thuế thu nhập cá nhân. Nhưng theo luật thuế thu nhập cá nhân thì đây không phải là thu nhập bất thường nên không thuộc đối tượng chịu thuế. Luật sư cho tôi hỏi công ty thu như vậy đúng hay sai? Nếu sai, tôi cần làm gì, liên hệ với ai để lấy lại số tiền bị công ty thu sai nêu ở trên. Xin cám ơn (vinhagribank@... )

 

Trả lời câu hỏi của bạn đọc, Ông Lương Sĩ Khoa, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty An Gia cho biết:

 

Về mặt nguyên tắc, bất cứ một khoản thu nhập nào công ty chi trả ra thì công ty đều phải nghĩ đến chuyện đóng thuế. Song song đó, Công ty chúng tôi đã gửi một công văn lên để nhờ cơ quan thuế họ hướng dẫn. Đến thời điểm này khoảng 99% họ nói khoản thuế này sẽ không thu, chúng tôi đang đợi công văn chính thức của cơ quan thuế gửi về thì chúng tôi sẽ trả tiền lại cho khách hàng. Bởi vì thuế này chúng tôi không thu về công ty mà thu hộ để đóng thuế cho Nhà nước. 

Chúng tôi cũng đã có thông báo đến khách hàng việc này và sẽ giải quyết cho khách hàng ngay khi có văn bản chính thức của cơ quan thuế.

Khách hàng River City: Tiền phạt vi phạm hợp đồng có phải  nộp thuế TNCN?

 

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An:

 

Căn cứ quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2012:

“Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

1. Thu nhập từ kinh doanh, bao gồm:

a) Thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ;

b) Thu nhập từ hoạt động hành nghề độc lập của cá nhân có giấy phép hoặc chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật.

2.[2] Thu nhập từ tiền lương, tiền công, bao gồm:

a) Tiền lương, tiền công và các khoản có tính chất tiền lương, tiền công;

b) Các khoản phụ cấp, trợ cấp, trừ các khoản: phụ cấp, trợ cấp theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công; phụ cấp quốc phòng, an ninh; phụ cấp độc hại, nguy hiểm đối với ngành, nghề hoặc công việc ở nơi làm việc có yếu tố độc hại, nguy hiểm; phụ cấp thu hút, phụ cấp khu vực theo quy định của pháp luật; trợ cấp khó khăn đột xuất, trợ cấp tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp, trợ cấp một lần khi sinh con hoặc nhận nuôi con nuôi, trợ cấp do suy giảm khả năng lao động, trợ cấp hưu trí một lần, tiền tuất hàng tháng và các khoản trợ cấp khác theo quy định của pháp luật về bảo hiểm xã hội; trợ cấp thôi việc, trợ cấp mất việc làm theo quy định của Bộ luật lao động; trợ cấp mang tính chất bảo trợ xã hội và các khoản phụ cấp, trợ cấp khác không mang tính chất tiền lương, tiền công theo quy định của Chính phủ.

3. Thu nhập từ đầu tư vốn, bao gồm:

a) Tiền lãi cho vay;

b) Lợi tức cổ phần;

c) Thu nhập từ đầu tư vốn dưới các hình thức khác, trừ thu nhập từ lãi trái phiếu Chính phủ.

4. Thu nhập từ chuyển nhượng vốn, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng phần vốn trong các tổ chức kinh tế;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn dưới các hình thức khác.

5.[3] Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

6. Thu nhập từ trúng thưởng, bao gồm:

a) Trúng thưởng xổ số;

b) Trúng thưởng trong các hình thức khuyến mại;

c) Trúng thưởng trong các hình thức cá cược, casino;

d) Trúng thưởng trong các trò chơi, cuộc thi có thưởng và các hình thức trúng thưởng khác.

7. Thu nhập từ bản quyền, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển giao, chuyển quyền sử dụng các đối tượng của quyền sở hữu trí tuệ;

b) Thu nhập từ chuyển giao công nghệ.

8. Thu nhập từ nhượng quyền thương mại.

9. Thu nhập từ nhận thừa kế là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.

10. Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.

Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Điều này.”

Tiền phạt cọc từ hợp đồng mua bán nhà không phải nộp thuế TNCN vì không thuộc thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP và điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC

Như vậy, tiền phạt cọc từ hợp đồng mua bán nhà không phải nộp thuế TNCN vì không thuộc thu nhập chịu thuế theo quy định nêu trên.

 

Bài viết liên quan:

Bạn muốn được tư vấn về dự án Sala Garden?

Cơ hội đầu tư bất động sản thị trường ngách lãi suất cao.