Có nên mua dự án căn hộ ven sông?

Có nên mua dự án căn hộ ven sông?

04/10/2017

Cùng với đà phục hồi kinh tế, lượng giao dịch bất động sản thành công có dấu hiệu tăng dần, tập trung ở các dự án có giao thông thuận tiện, vị trí tốt đặc biệt là các dự án nằm ven sông, rạch. Câu hỏi đặt ra đó là vì sao các dự án căn hộ ven sông lại hút khách đến vậy và có nên chọn mua hay đầu tư căn hộ ven sông không?

Tại sao các dự án đô thị ven sông thu hút người mua nhà?

Theo phân tích của các chuyên gia, khi cuộc sống nội đô căng thẳng, nhu cầu về một nơi ở yên tĩnh giữa thiên nhiên, đầy đủ dịch vụ cao cấp để cân bằng cuộc sống và tái tạo năng lượng là một nhu cầu tất yếu. Các dự án ven sông có những lợi thế cần thiết để đáp ứng nhu cầu ấy. Bên cạnh đó, sở hữu biệt thự, hay căn hộ đắt tiền ven sông còn là sự khẳng định đẳng cấp gia chủ. Đây chính là những lý do khiến các dự án ven sông có sức hút mạnh mẽ với người mua nhà.

Không chỉ sở hữu tầm nhìn đẹp, phong cảnh hữu tình, lãng mạn, các dự án ven sông còn có được bầu không khí trong lành, thoáng đãng, ít khói bụi. Cư dân ở những dự án này sẽ có được cảm giác thư thái như trút bỏ mọi gánh nặng của cuộc sống để thong dong giữa thiên nhiên, sông nước. 

Những dự án ven sông có xu hướng phát triển, tập trung vào phân khúc giải trí, khách sạn, nhà ở... Năm 2017, lượng căn hộ tung ra thị trường ngày càng tăng, chủ yếu đến từ các dự án ăn theo hạ tầng. Các dự án căn hộ được xây dựng thành khu đô thị sinh thái ven sông khép kín với đầy đủ tiện ích nội khu cũng được chú trọng đầu tư bởi môi trường trong lành và đầu tư dễ đạt khả năng sinh lời cao. Bên cạnh đó, nhờ tính sở hữu lâu bền nên giá trị nhà ở ven sông cao hơn so với sản phẩm bất động sản khác từ 20 - 30%. 

duanvensong

Các dự án căn hộ, nhà phố ven sông hút khách mua để ở

Ở các quốc gia phát triển, bài toán xây dựng các khu đô thị ven sông trong lòng thành phố là hướng đi không mới. Quy hoạch khu dân cư bên sông với không gian xanh được xem là hướng phát triển bền vững và tiên tiến. Tại TP.HCM, nhiều dự án bất động sản ven sông, từ chung cư cao cấp đến các khu đô thị hiện đại, đang dần thành hình. Những dự án này đều được người mua nhà rất ưa chuộng, trong đó không ít khách hàng đến từ các tỉnh phía Bắc. Điều đó cho thấy sức hút của nó đối với người mua rất lớn.

Bên cạnh vị trí, tiện ích cao cấp và giá trị sở hữu lâu bền thì các dự án căn hộ ven sông còn có nhiều ưu điểm khác như:

• Thiết kế của các dự án ven sông thường gần gũi thiên nhiên, có nhiều tiện ích nghỉ dưỡng tại gia tiện lợi.
• Theo phong thủy của người Á Đông, những căn hộ có vị trí “tọa sơn hướng thủy” được coi là tiêu chuẩn vàng trong phong thủy, mang lại luồng sinh khí và thịnh vượng cho gia chủ.
• Tiêu chuẩn sống của người dân ngày càng tăng, căn hộ không chỉ là nơi để an cư mà còn là nơi để hưởng thụ.
• Quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm, giá bán không ngừng gia tăng.
• Khu vực ven sông dễ phát triển loại hình du thuyền, xe bus đường thủy,… đa dạng hóa phương tiện di chuyển.

ven.jpg

Các dự án ven sông dễ dàng kết nối với các tiện ích đường sông

 

Không còn nhiều cơ hội sở hữu bất động sản ven sông

Hiện nay, trong khi nhiều dự án căn hộ có tốc độ bán hàng chững lại, thì các dự án ven sông lại có thanh khoản khá tốt. Khi các dự án được tung ra thị trường thì chỉ trong thời gian ngắn đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng, trong đó toàn bộ các căn hộ có view sông đều đã được khách hàng đặt mua. Theo nhiều chuyên gia, mặc dù thời điểm này, hàng loạt các dự án kế cận sông nước được tung ra thị trường nhưng với sức mua và nhu cầu hiện tại, trong vài năm tới, rất khó để sở hữu được một căn hộ ven sông. 

Chia sẻ tại một hội thảo, tổng giám đốc CBRE cho rằng, giá của các dự án kế cận mặt nước tự nhiên như biển, sông, hồ sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Ở nước láng giềng Singapore, các dự án tọa lạc bên bờ biển đã tăng giá 200% trong năm 2016 so với thời điểm mở bán (2006). Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đang diễn ra khi vùng quy hoạch trung tâm thành phố đã mở ra phía Đông và khu Nam thành phố khiến cho mức giá bình quận của các căn hộ ven sông cao hơn từ 20 - 30% so với các vị trí khác. Nếu theo đà phát triển này, trong khi nguồn cung ít mà nhu cầu vẫn tăng cao, các chuyên gia cho rằng, chỉ trong vài năm tới, các dự án ven sông sẽ không còn nhiều để đảm bảo nhu cầu của khách hàng.

Các dự án ven sông sẽ hưởng lợi từ siêu đại lộ ven sông dài nhất TP.HCM?

dailovensong.jpg

 Phối cảnh đại lộ ven sông dài nhất TP.HCM

Hồi cuối tháng 3/2017, chính quyền TP.HCM cho biết đang xem xét đề xuất xây dựng siêu dự án đường ven sông Sài Gòn dài 63 km nối Quận 1 với huyện Củ Chi. Theo đại diện Tập đoàn Tuần Châu, tuyến đại lộ ven sông dài nhất TP.HCM có điểm đầu tại ngã ba Tôn Đức Thắng - Hàm Nghi (Quận 1) sẽ chạy dọc theo sông Sài Gòn và kết thúc tại cầu Bến Súc (huyện Củ Chi). Đại lộ dài khoảng 63 km sẽ đi qua các huyện Củ Chi, Hóc Môn và quận 12, Bình Thạnh, quận 1.

Cụ thể ở đoạn 1, tập đoàn đề nghị xây dựng đường ven sông Sài Gòn, chui dưới các cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn rồi đi vượt lên trên cầu Thanh Đa để tiếp tục chạy vượt trên cao ven kênh Thanh Đa, qua cầu Bình Triệu và đáp xuống cù lao ở khu vực của Công ty Vissan.

Kế đến đường sẽ đi theo ven sông Sài Gòn và chui dưới cầu Bình Lợi mới rồi giao cắt khác mức với cầu đường sắt Bình Lợi để chạy theo ven sông Sài Gòn cho đến sông Vàm Thuật (quận 12). Đoạn này dài hơn 9,5 km với bốn làn xe. Đoạn còn lại dài hơn 54 km đi qua khu vực có thể tận dụng phần địa hình sông rạch ít giải tỏa xây dựng đường ven sông với bề rộng sáu làn xe.

Theo hướng tuyến nêu trên, đại lộ này hoàn thành sẽ hình thành một trục giao thông chính, kết nối với hệ thống giao thông hiện hữu tại Hàm Nghi (Quận 1), cầu Sài Gòn (quận Bình Thạnh). Đồng thời kết nối thông qua các tuyến dự kiến như Phạm Văn Đồng, Nguyễn Thái Sơn, Phạm Huy Thông, Nguyễn Văn Lượng... của quận 12 và Bình Thạnh. Đại lộ ven sông còn kết nối tại cầu Phú Long để từ đây đi ra quốc lộ 13, quốc lộ 1, quốc lộ 22...

“Khi đại lộ ven sông hoàn thành sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông TP, tạo đà cho sự phát triển các quận, huyện vùng ven như quận 12, huyện Hóc Môn và Củ Chi, thậm chí tỉnh Tây Ninh và khu vực lân cận. Dự án còn giúp giảm tải cho tuyến như Trường Chinh, ngã tư An Sương, quốc lộ 22…” - Tập đoàn Tuần Châu đánh giá.

Tập đoàn Tuần Châu dự kiến thi công dự án đại lộ ven sông Sài Gòn trong vòng 18 tháng. Tập đoàn sẽ phối hợp với các doanh nghiệp bất động sản để khai thác quỹ đất nơi đây, vực dậy vùng đất đầy tiềm năng ở khu Tây Bắc.

Chắc chắn với việc hình thành tuyến đại lộ ven sông dài nhất TP.HCM này, các dự án căn hộ ven sông, dự án nhà phố ven sông sẽ hưởng lợi rất nhiều, tiềm năng tăng giá trong tương lai là khá cao.

 

(Biên tập: Ánh Hạnh)

Bài viết liên quan:

Bạn muốn được tư vấn về dự án Sala Garden?

Cơ hội đầu tư bất động sản thị trường ngách lãi suất cao.