Bạn đã biết cách chọn mua căn hộ chung cư tại Quận 2?

Bạn đã biết cách chọn mua căn hộ chung cư tại Quận 2?

26/10/2017

Giữa hàng loạt dự án đã và đang hình thành, giữa hàng loạt thông tin rao bán đang tràn lan trên khắp các website, diễn đàn, làm thế nào để một người dân bình thường có thể an tâm khi chọn mua căn hộ chung cư tại Quận 2? Bài viết này sẽ đưa ra những lưu ý cần biết khi mua căn hộ tại Quận 2 để bạn đọc tham khảo, từ đó chọn cho mình một nơi an cư lý tưởng

 

Một số ưu điểm khi mua căn hộ chung cư Quận 2

  • Liền kề Quận 1, chỉ mất 5 -10 phút để di chuyển về khu trung tâm, nhưng giá chỉ bằng ½ giá Quận 1.

  • Quận 2 có tốc độ phát triển tốt, trong tương lai rất có thể sẽ sáp nhập với Quận 1, giá bán căn hộ sẽ tăng trong tương lai.

  • Tập trung nhiều dự án mới đang mở bán, giá tốt, chính sách bán hàng linh hoạt, mang lại nhiều sự lựa chọn.

  • Tỉ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê hoặc đầu tư bán lại cao vì gần nhiều công trình giao thông trọng điểm.

  • Là khu vực thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài đổ vào.

  • Khu vực tập trung nhiều cư dân ngoại quốc về sinh sống, hình thành nên cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại và đa bản sắc. 

Quận 2 đang là điểm sáng của thị trường bất động sản TP.HCM

Quận 2 đang là điểm sáng của thị trường bất động sản TP.HCM

Lưu ý thứ nhất: Đừng mua theo trào lưu, hãy xác định rõ nhu cầu và mục đích mua

Giữa hàng chục dự án mới hiện nay tại Quận 2, để không bị choáng bởi nhiều thông tin tư vấn cũng như tránh chọn nhầm dự án, người mua nên xác định kỹ nhu cầu của mình: 

Mục đích mua là gì? Mua để ở, đầu tư cho thuê, giữ tiền hay đầu tư lướt sóng… Bạn phải xác định rõ mục đích của mình. Tránh trường hợp mua theo trào lưu, mua theo phong trào mà không rõ mua làm gì. Từ những nhu cầu chính này bạn sẽ liệt kê được một số tiêu chuẩn riêng như:

  • Mua để ở: cần tối thiểu bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu phòng tắm, diện tích tối thiểu, cần nhà gần trường học cho con hay gần chỗ làm, các tiện ích nội khu nào bạn và gia đình cần nhất, phong cách thiết kế khu căn hộ bạn thích là phong cách nào.

  • Mua đầu tư cho thuê: đầu tư 1 phòng ngủ, 2 hay 3 phòng ngủ. Theo kinh nghiệm của Rever, căn hộ 1 và 2 phòng ngủ dễ cho thuê nhanh và không quá kén khách. Tỷ suất lợi nhuận cũng tốt hơn loại căn hộ 3 phòng ngủ do đầu tư ban đầu thấp hơn (giá căn hộ 3 phòng ngủ thường cao do có diện tích lớn).

  • Mua đầu tư lướt sóng: để đầu tư lướt sóng, dự án bạn chọn cần có điểm đặc biệt riêng, thu hút thị trường, hoặc là căn đẹp trên mặt bằng tổng thể của tầng nhất định. Tương tự mua đầu tư cho thuê, căn hộ 1 và 2 phòng ngủ cũng là loại hình căn hộ dễ lướt nhất.

Image result for NEW CITY

New City là một trong những dự án thu hút đông đảo giới đầu tư địa ốc

Vị trí khu vực mong muốn? Quận 2 hiện có các cụm tiện ích và hạ tầng giao thông đã phát triển đồng đều, nhất là hệ thống trường học Quốc tế dày đặc tại đây, khiến việc chọn lựa căn hộ gần nơi giải trí, ẩm thực hay gần trường học cho con cái đã trở nên không quá khó. Từ Quận 2 cũng dễ dàng di chuyển về Quận 1 thông qua Hầm Thủ Thiêm hay Cầu Sài Gòn. Tùy vào ngân sách mình có, bạn sẽ dễ dàng chọn được các dự án liền kề trung tâm như: Sala Đại Quang Minh, New City Thủ Thiêm, Masteri Thảo Điền, Empire City...

Chọn chủ đầu tư như thế nào? Một chủ đầu tư tốt, có uy tín và tiềm lực mạnh sẽ giúp cho bất động sản của bạn dự định mua đảm bảo được tiến độ thi công, đảm bảo tính pháp lý dự án, ra sổ hồng đúng hẹn, chất lượng xây dựng và quản lý tốt. Để chọn chủ đầu tư, bạn nên xem kỹ các dự án cũ của họ, trực tiếp đến tham quan và hỏi các cư dân về khả năng của chủ đầu tư.

Quy mô dự án? Hãy trả lời các câu hỏi: Dự án bạn muốn mua có quy mô như thế nào, mật độ phủ xanh ra sao, mật độ dân cư có quá đông hay không? Tiện ích nội khu bao gồm những gì: Quy hoạch giao thông nội bộ và liên vùng có thuận tiện đi lại không?

Lưu ý thứ hai: Xác định dự án theo ngân sách

Sau khi xác định ngân sách và vị trí khu vực mong muốn, bạn có thể tham khảo bảng sau để tìm dự án phù hợp được phân loại theo các khu dân cư lớn với các đặc điểm giao thông - di chuyển riêng: 

các dự án quận 2

Tổng hợp các dự án nổi bật tại Quận 2 theo khu vực

Nếu ngân sách mua nhà từ 1,5 - 2 tỷ (lưu ý đây là tổng giá trị căn nhà. Với các phương án hỗ trợ vay vốn mua nhà tốt của ngân hàng, bạn chỉ cần có trong tay 30% giá trị căn nhà là có thể đặt mua và nhận nhà), bạn nên chọn những dự án có thiết kế đơn giản, diện tích ở vừa phải, tiến độ thanh toán linh hoạt như: The CBD Premium Home, Thủ Thiêm Sky, Homyland, The Krista, Parcspring, La Astoria,...

Nếu ngân sách từ 2 - 4 tỷ, bạn nên ưu tiên chọn căn hộ có không gian sống thoải mái, thiết kế hiện đại, vị trí thuận lợi để di chuyển về trung tâm như: Masteri An Phú, New City Thủ Thiêm, Vista Verde, Feliz en Vista, Tropic Garden, The Ascent, Masteri Thảo Điền,...

Nếu ngân sách trên 4 tỷ, các dự án sau đây bạn nên cho vào danh sách tham khảo là: Đảo Kim Cương, Lakeview City, khu đô thị Sala Đại Quang Minh, Empire City, Eco Smart City, Estella Heights...

Lưu ý thứ ba: Sàng lọc thông tin kỹ trước khi mua, nếu không có thời gian, hãy để môi giới làm việc đó

Trong trường hợp bạn không quen biết môi giới nào và phải tự tìm hiểu thông tin, hãy tìm hiểu thông tin về các dự án bạn quan tâm với 3 hướng dẫn sau:

Thông tin chính thức từ chủ đầu tư: Hãy tìm đến đúng website chính thức của chủ đầu tư dự án để tham khảo, hoặc tham khảo một số website trung lập có uy tín để tìm hiểu thông tin về dự án như: quy mô dự án, tổng thầu xây dựng, tư vấn giám sát, quản lý dự án, đơn vị phân phối, mức giá dự kiến, thời gian bàn giao dự kiến,…

Image result for NEW CITY phòng khách

Loại hình căn hộ chung cư đang nở rộ và được nhiều người lựa chọn tại khu vực Quận 2

Ngoài ra, khi triển khai một dự án bất động sản, các chủ đầu tư sẽ truyền thông qua nhiều kênh thông tin như: báo truyền thống hoặc quảng cáo trên báo điện tử như Vietnamnet, Dân Trí, Vnexpress, 24h, v.v. Đây cũng là những thông tin bạn có thể tham khảo thêm để biết điểm độc đáo của dự án.

Thông tin từ các đơn vị có uy tín: Sự bùng nổ về công nghệ và internet giúp bạn dễ dàng tiếp cận với hàng loạt thông tin dự án thông qua website và các mạng xã hội,… Tuy nhiên, một số thông tin do các môi giới tự đăng tải sẽ không hoàn toàn chính xác. Họ có thể để mức giá bán thấp hơn thực tế, các chiết khấu cộng dồn để mời gọi bạn, sau khi bạn liên hệ, họ sẽ đưa ra nhiều lý do khác nhau và mức giá khi bạn đặt bút mua sản phẩm sẽ chênh lệch khá nhiều.

Lời khuyên là bạn hãy tìm và làm việc với các công ty uy tín, nơi sẽ cung cấp thông tin chính xác và trung thực nhất cho bạn. Ngoài ra, bạn nên tỉnh táo trước những mức giá ảo, quảng cáo chiết khấu cao trên mạng, bởi tất cả các môi giới tự do và các sàn giao dịch bất động sản phân phối đều khai thác một mức giá và chiết khấu đồng nhất do chủ đầu tư cung cấp. Nếu dự án có sàn phân phối chính thức, mức chiết khấu có thể thấp hơn chỉ 0.5% - một mức chiết khấu không quá khác biệt.

Hãy thử độ trung thực và chuyên nghiệp của họ bằng cách yêu cầu họ cung cấp những thông tin phân tích đánh giá dự án, những điểm tốt và chưa tốt để biết đâu là hạn chế của dự án căn hộ bạn định mua, liệu người bán hàng cho bạn có đang che giấu thông tin gì để bán được hàng không. Nếu bạn không có nhiều thông tin dự án, hãy làm việc cùng 2 môi giới khác công ty một lúc để dễ dàng kiểm tra thông tin.

khách hàng mua căn hộ chung cư

Giữa hàng ngàn dự án đang được chào bán, người mua dễ bị phân tâm nếu không xác định kỹ nhu cầu và các bước mình cần thực hiện

Tham khảo thông tin phản hồi của khách hàng về những dự án chủ đầu tư đó đã thực hiện: Để có cái nhìn đúng về dự án, bạn nên tham khảo thêm các phản hồi và đánh giá của khách hàng có nét tương đồng với bạn (có con nhỏ, còn độc thân hay gia đình có 3 thế hệ) trên nhiều kênh khác nhau. Họ sẽ là người mang lại những thông tin thực tế nhất về các dự án cũ của chủ đầu tư hoặc dự án bạn đang quan tâm.

 

(Biên tập: Ánh Hạnh)

Bài viết liên quan:

Bạn muốn được tư vấn về dự án Sala Garden?

Cơ hội đầu tư bất động sản thị trường ngách lãi suất cao.